從策點(diǎn)調(diào)研公司的研究經(jīng)驗(yàn)來看，零售企業(yè)在選址過程中一般關(guān)注以下幾個(gè)戰(zhàn)略層面：
1）確保選定地址的經(jīng)營前瞻性：對于經(jīng)營者來說，所選的地址應(yīng)具有一定的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ@樣才能在該地區(qū)具有競爭優(yōu)勢，保證在以后一定時(shí)期內(nèi)有利可圖。所以不僅要 研究 所在區(qū)域的現(xiàn)狀，還要能正確地預(yù)測未來。
2）便利性始終貫穿于選址的全過程：優(yōu)良店址的一個(gè)必備條件就是進(jìn)出暢通。交通的便利性主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是該地交通網(wǎng)絡(luò)是否通達(dá)，商品從運(yùn)輸?shù)剡\(yùn)至超市是否方便。道路是否暢通不僅影響商品的質(zhì)量和安全性，而且影響商品的運(yùn)達(dá)時(shí)間和運(yùn)輸費(fèi)用。二是該地是否具有較密集、發(fā)達(dá)的公交汽車路線，各公交路線的?？奎c(diǎn)能否均勻、全面地覆蓋整個(gè)市區(qū)。當(dāng)前在我國私家車沒有普及的情況下，這點(diǎn)尤為重要，它直接關(guān)系到消費(fèi)者購物的便利程度。
3）適用性：超市的建設(shè)要與周圍的建筑環(huán)境相融合。不同的環(huán)境要求不同的建筑風(fēng)格，這會影響超市的開設(shè)成本并帶來其他一系列問題，如超市貨架通常比商場的貨架高，相應(yīng)地要求建筑物的層高也比較高等等。同時(shí)，超市投資者還要了解有關(guān) 城市 建設(shè)發(fā)展的相關(guān)要求，該地區(qū)的交通、市政、公共設(shè)施、住宅建設(shè)或改造項(xiàng)目的近期、遠(yuǎn)期 規(guī)劃 ，這些都應(yīng)在選址考慮的范圍內(nèi)。
4）購買力：一家具備優(yōu)良店址的超市必然擁有一批穩(wěn)定的目標(biāo)顧客，這就要求在其商圈范圍內(nèi)擁有足夠多的戶數(shù)和人口數(shù)。首先，對商圈內(nèi)人口的消費(fèi)能力進(jìn)行調(diào)查，對這些區(qū)域進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)化，展示這片區(qū)域內(nèi)各個(gè)居住小區(qū)的詳盡人口規(guī)模和特征的調(diào)查，計(jì)算不同區(qū)域內(nèi)人口的數(shù)量和密度、年齡分布、文化水平、職業(yè)分布、人均可支配收入等許多指標(biāo)，了解其商圈范圍內(nèi)的核心商圈、次級商圈和邊緣商圈內(nèi)各自居民或特定目標(biāo)顧客的數(shù)量和收入程度、消費(fèi)特點(diǎn)與偏好。
5）交叉性：由于有的大型超市定位的商圈很大，有的甚至?xí)采w整個(gè)城市，如沃爾瑪?shù)臅T店。而在同一個(gè) 城市 往往會有相當(dāng)數(shù)量的大中型零售店，這些零售店會與倉儲式零售店的商圈發(fā)生交叉甚至重疊，由此引發(fā)競爭。因此，在傳統(tǒng)的商圈分析中，需要計(jì)算所有競爭對手的銷售情況、產(chǎn)品線組成和單位面積銷售額等情況，然后將這些估計(jì)的數(shù)字從總的區(qū)域潛力中減去，得出未來的銷售潛力。
那么，調(diào)研公司應(yīng)該如何才能把選址的戰(zhàn)略性問題轉(zhuǎn)變?yōu)椴僮餍缘恼{(diào)研手段呢？策點(diǎn)的研究顧問在總結(jié)了許多案例之后，歸納出了商圈 研究 的整體框架：
具體而言，可以把內(nèi)容細(xì)分為如下幾個(gè)模塊：
1）整體市場評估
城市基本形態(tài)：內(nèi)陸城市、沿海 城市 、主流消費(fèi)形態(tài)、對周邊地區(qū)影響……
城市 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：社會消費(fèi)品零售總額、人均GDP、人口結(jié)構(gòu)、人口總量……
居民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：人均可支配收入、人均消費(fèi)支出……
政府商業(yè)規(guī)劃：近、中、遠(yuǎn)期商業(yè) 規(guī)劃 ，城市交通建設(shè)、 城市 改造……
城市 人文狀態(tài)：文化娛樂形態(tài)、資訊消費(fèi)情況、媒體影響度……
2）選址及商圈調(diào)查
確定三級商圈范圍及人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)……
商圈內(nèi)商貿(mào)狀況、道路交通狀況、業(yè)態(tài)業(yè)種配置狀況……
商圈內(nèi)行業(yè)調(diào)查，經(jīng)營模式、內(nèi)部裝潢設(shè)計(jì)、商品組合、商品陳列、商品價(jià)格、物業(yè)管理、租金、基本人工費(fèi)用……
3）消費(fèi)者 研究
消費(fèi)者購買行為和習(xí)慣：購買場所、交通工具、購物時(shí)間……
消費(fèi)者滿意度 研究 ：對目前商圈的滿意度、對不同商家的評價(jià)和喜好度等……
消費(fèi)者購買力研究，以及其他娛樂、飲食、休閑、資訊等方面的 研究 ……
4）商圈人流監(jiān)測
在工作日進(jìn)行定點(diǎn)監(jiān)測，統(tǒng)計(jì)出不同時(shí)段內(nèi)經(jīng)過店址的人流總數(shù)、性別人數(shù)、年齡層人數(shù)……
周日（節(jié)假日）進(jìn)行定點(diǎn)檢測，統(tǒng)計(jì)出不同時(shí)段內(nèi)人流總量、人流結(jié)構(gòu)、外來人口數(shù)量……
5）競爭者 研究
競爭者經(jīng)營情況：經(jīng)營規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式、發(fā)展戰(zhàn)略、營銷管理、員工質(zhì)素、顧客滿意度等。